Tầm quan trọng của phong thủy trong bất động sản: 5 tiêu chí chọn đất, chọn nhà

Phong thủy trong bất động sản là yếu tố mà phần lớn người Việt đều cân nhắc khi mua đất, mua nhà hay xây dựng. Một mảnh đất có vị trí đẹp, hướng hợp tuổi, hình thế vuông vức không chỉ mang lại cảm giác an tâm cho gia chủ mà còn giữ giá tốt và dễ thanh khoản khi cần bán lại. Bài viết dưới đây giúp bạn hiểu rõ tầm quan trọng của phong thủy và những tiêu chí cần xem khi chọn đất, chọn nhà, đặc biệt tại khu vực Vĩnh Bảo, Hải Phòng.

Phong thủy bất động sản là gì?

Phong thủy là bộ môn nghiên cứu sự tác động của môi trường sống – gió (phong), nước (thủy), địa hình, hướng – đến con người. Trong lĩnh vực bất động sản, phong thủy được áp dụng để đánh giá một thửa đất hoặc một ngôi nhà có phù hợp để ở, kinh doanh hay không, dựa trên các yếu tố như hướng nhà, hình dáng lô đất, đường đi xung quanh, cảnh quan và các công trình lân cận.

Xét ở góc độ thực tế, nhiều nguyên tắc phong thủy trùng khớp với tiêu chuẩn của một nơi ở tốt: đón ánh sáng tự nhiên, thông gió, tránh ẩm thấp, giao thông thuận tiện và môi trường yên tĩnh.

Vì sao phong thủy quan trọng khi mua bán nhà đất?

1. Ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng thanh khoản

Trên thị trường, những lô đất vuông vắn, mặt tiền rộng, hướng đẹp (Nam, Đông Nam) thường được trả giá cao hơn và bán nhanh hơn. Ngược lại, đất tóp hậu, đất bị đường đâm thẳng vào nhà, đất gần nghĩa trang hay bãi rác thường phải hạ giá mới tìm được người mua. Vì vậy, khi đầu tư, yếu tố phong thủy gần như quyết định khả năng sinh lời và tốc độ bán lại.

2. Tạo cảm giác an tâm cho gia chủ

Ngôi nhà là nơi gắn bó lâu dài của cả gia đình. Một bất động sản hợp phong thủy giúp gia chủ yên tâm về sức khỏe, công việc và tài lộc. Tâm lý an tâm này cũng là lý do nhiều người sẵn sàng chi thêm để sở hữu mảnh đất ưng ý.

3. Hỗ trợ kinh doanh, buôn bán

Với nhà mặt đường, ki-ốt hay đất thổ cư dùng để mở cửa hàng, vị trí thoáng, dễ nhìn thấy, có không gian đỗ xe và dòng người qua lại ổn định – theo phong thủy là nơi “tụ khí” – thường giúp việc kinh doanh thuận lợi hơn.

4. Đảm bảo chất lượng sống thực tế

Nhà hướng Nam mát mẻ về mùa hè, ấm về mùa đông; nhà thông thoáng ít ẩm mốc; nhà không nằm cuối đường cụt tránh được tiếng ồn và bụi xe. Đây đều là lợi ích có thể cảm nhận rõ khi ở lâu dài.

Các tiêu chí phong thủy cần xem khi chọn đất, chọn nhà

Hình dáng lô đất

• Nên chọn: đất vuông vức hoặc hình chữ nhật, chiều sâu không quá dài so với mặt tiền; đất nở hậu (phía sau rộng hơn phía trước) được xem là tốt, tượng trưng cho tài lộc tích tụ.
• Nên tránh: đất tóp hậu, đất hình tam giác, đất méo nhiều góc nhọn – khó bố trí công năng và khó bán lại.

Phác thảo hình dáng lô đất: đất vuông vức và nở hậu nên chọn, đất tóp hậu và tam giác nên tránh

Hướng nhà, hướng đất

Hướng Nam và Đông Nam được nhiều người ưa chuộng vì đón gió mát và hạn chế nắng gắt buổi chiều. Ngoài ra, nhiều gia chủ chọn hướng theo cung mệnh (Đông tứ trạch, Tây tứ trạch) để hợp với tuổi của người trụ cột trong gia đình. Nếu đất không hợp hướng, vẫn có thể điều chỉnh hướng cửa chính, bố trí nội thất để cải thiện.

Đường đi và giao thông xung quanh

• Tránh nhà nằm ở ngã ba chữ T có đường đâm thẳng vào cửa chính.
• Hạn chế nhà cuối ngõ cụt, ngõ quá hẹp, xe khó vào.
• Đất mặt đường có đường cong ôm lấy nhà (thế “đai ngọc”) được đánh giá tốt.

Phác thảo đường đi quanh lô đất: tránh đường đâm thẳng và ngõ cụt, ưu tiên đường cong ôm lấy nhà

Cảnh quan và công trình lân cận

Nên tránh đất sát nghĩa trang, bãi rác, trạm biến áp, cột điện cao thế hoặc mương nước bẩn. Ngược lại, đất gần hồ nước sạch, công viên, trường học, chợ, trung tâm hành chính vừa tốt về phong thủy vừa thuận tiện sinh hoạt.

Địa thế và nền đất

Theo phong thủy, thế đất “tiền thấp hậu cao” (phía trước thấp, phía sau cao) là thế tốt. Về thực tế, nền đất cao ráo, không trũng giúp tránh ngập úng mùa mưa – điều rất quan trọng với vùng đồng bằng ven sông như Vĩnh Bảo.

Phác thảo lô đất hướng Nam có ao nước phía trước và thế đất “tiền thấp hậu cao”

Phong thủy khi mua đất tại Vĩnh Bảo, Hải Phòng

Vĩnh Bảo có địa hình bằng phẳng, được bao bọc bởi sông Luộc và sông Hóa, nhiều khu dân cư gắn với đồng ruộng, ao hồ. Khi chọn đất tại đây, người mua nên lưu ý:

• Ưu tiên đất có nền cao, đã được tôn nền hoặc ở khu vực ít bị ngập khi mưa lớn.
• Đất gần ao hồ nên chọn nơi nước trong, có kè chắc chắn, tránh đất sát mương thoát nước thải.
• Đất mặt đường liên xã, gần trung tâm thị tứ, chợ, trường học có tiềm năng tăng giá tốt và thuận tiện kinh doanh.
• Kiểm tra kỹ quy hoạch, chỉ giới đường để tránh mua phải phần đất sau này bị thu hẹp, làm thay đổi hình dáng lô đất.

Có nên quá phụ thuộc vào phong thủy?

Phong thủy là yếu tố đáng tham khảo, nhưng không nên đặt lên trên mọi thứ. Một quyết định mua nhà đất đúng đắn cần cân bằng giữa phong thủy, pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch), vị trí, giá cả và khả năng tài chính của bản thân. Nhiều lô đất chưa hoàn hảo về hướng vẫn có thể cải thiện bằng cách thiết kế, bố trí cửa, trồng cây xanh hợp lý. Ngược lại, một lô đất đẹp về phong thủy nhưng vướng quy hoạch hoặc tranh chấp thì không nên mua.

Kết luận

Tầm quan trọng của phong thủy trong bất động sản nằm ở chỗ nó ảnh hưởng đồng thời đến giá trị tài sản, khả năng bán lại, chất lượng sống và tâm lý an tâm của gia chủ. Khi đi xem đất, xem nhà, bạn hãy kiểm tra hình dáng lô đất, hướng, đường đi, cảnh quan xung quanh và địa thế nền đất, đồng thời kết hợp với các yếu tố pháp lý, quy hoạch để có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình.