Quy định mới về tính giá đất ở Hải Phòng từ ngày 08/8/2026: 3 nghị quyết cần biết

Kể từ ngày 08/8/2026, việc tính giá đất trên địa bàn thành phố Hải Phòng có nhiều điểm mới sau khi HĐND thành phố thông qua 3 nghị quyết liên quan đến bảng giá đất tại kỳ họp thứ 3 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2026). Các thay đổi tập trung vào cách xác định vị trí thửa đất, hệ số điều chỉnh biến động thị trường (hệ số K) và nội dung bảng giá đất. Đây là thông tin người mua bán, chuyển nhượng hay làm thủ tục đất đai tại Hải Phòng – trong đó có Vĩnh Bảo – nên nắm rõ.

HĐND thành phố Hải Phòng thông qua 3 nghị quyết mới liên quan đến tính giá đất.

Tổng quan 3 nghị quyết mới về giá đất tại Hải Phòng

Tóm tắt nội dung 3 nghị quyết về giá đất có hiệu lực từ 08/8/2026.

1. Thay đổi cách xác định vị trí thửa đất (Nghị quyết 10/2026/NQ-HĐND)

Nghị quyết 10/2026/NQ-HĐND sửa đổi một số khoản tại Điều 10 và Điều 11 của Nghị quyết 33/2025/NQ-HĐND (ngày 10/12/2025). Những điểm đáng chú ý gồm:

• Thửa đất thuộc vị trí 1 được xác định theo 4 tuyến.
• Thửa đất tại khu vực nông thôn và đô thị giáp nhiều tuyến đường có mức giá khác nhau: vị trí được xác định theo tuyến gần nhất; nếu thửa đất có cùng vị trí với các tuyến thì áp dụng mức giá của tuyến có giá cao hơn.
• Thửa đất ở, đất thương mại dịch vụ tiếp giáp nhiều đường, phố có tên trong Bảng giá đất: giá được xác định theo đường, phố có mức giá cao hơn; mỗi đường, phố tiếp giáp thêm được cộng thêm 10% vào giá trị thửa đất.

Minh họa nguyên tắc tính giá với thửa đất giáp nhiều đường, phố.

Ví dụ minh họa: một lô đất ở giáp hai đường có tên trong Bảng giá đất – đường A giá cao hơn đường B. Khi đó giá đất được lấy theo đường A, sau đó cộng thêm 10% do lô đất giáp thêm đường B. Đây là lý do đất lô góc, đất hai mặt tiền thường có giá trong bảng giá cao hơn các lô chỉ có một mặt đường. (Ví dụ chỉ nhằm giải thích nguyên tắc; việc áp dụng thực tế căn cứ theo văn bản và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.)

2. Hệ số K điều chỉnh biến động thị trường: từ 0,8 đến 3 (Nghị quyết 11/2026)

Nghị quyết 11/2026 quy định khung của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất:

• Mức tối thiểu: K = 0,8
• Mức tối đa: K = 3

Hệ số K được dùng để điều chỉnh mức giá trong bảng giá đất cho sát với biến động của thị trường trong các trường hợp pháp luật quy định. Việc có khung tối thiểu – tối đa rõ ràng giúp cơ quan chức năng, doanh nghiệp và người dân dễ dự trù chi phí hơn khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.

3. Sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất lần đầu (Nghị quyết 34/NQ-HĐND)

Nghị quyết 34/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố (ban hành theo Nghị quyết 85/NQ-HĐND ngày 11/12/2025), với các điểm chính:

• Bổ sung giá đất nông nghiệp khác và đất chăn nuôi tập trung: được xác định theo giá đất trồng cây lâu năm khu vực 1.
• Sửa đổi, bổ sung giá đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản tại cả khu vực nông thôn và đô thị.
• Bỏ một số tuyến đường khỏi bảng giá.

Quy định mới về giá đất ảnh hưởng gì tới người mua bán đất Vĩnh Bảo?

Bảng giá đất là căn cứ để tính nhiều khoản nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, thuế, phí khi chuyển nhượng, cấp sổ hay chuyển mục đích sử dụng đất. Vì vậy, với người đang có ý định mua bán đất tại Vĩnh Bảo, cần lưu ý:

• Kiểm tra lại giá đất của tuyến đường nơi có lô đất trong bảng giá sửa đổi, vì một số tuyến được điều chỉnh hoặc bị bỏ khỏi bảng giá.
• Lô góc, lô giáp nhiều đường có thể được tính giá cao hơn theo quy định cộng thêm 10% – cần tính trước chi phí khi làm thủ tục.
• Dự trù nghĩa vụ tài chính trước khi đặt cọc, nhất là khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.
• Tra cứu văn bản gốc hoặc hỏi cơ quan chức năng tại địa phương để biết chính xác mức giá áp dụng cho từng thửa đất.

Xem thêm: Thị trường bất động sản Vĩnh Bảo đầu năm 2026: giá đất, xu hướng và cơ hội và Hải Phòng áp dụng “luồng xanh” 8 thủ tục đất đai.

Câu hỏi thường gặp về giá đất Hải Phòng 2026

Quy định mới về tính giá đất ở Hải Phòng có hiệu lực từ khi nào?

Các nghị quyết liên quan có hiệu lực từ ngày 08/8/2026.

Hệ số K điều chỉnh giá đất tại Hải Phòng là bao nhiêu?

Hệ số K tối thiểu là 0,8 và tối đa là 3.

Thửa đất giáp nhiều mặt đường được tính giá thế nào?

Với đất ở, đất thương mại dịch vụ giáp nhiều đường, phố có trong Bảng giá đất: lấy theo đường, phố có giá cao hơn và cộng thêm 10% cho mỗi đường, phố tiếp giáp thêm.

Tư vấn mua bán đất Vĩnh Bảo cùng Bất động sản Thiên Trường

Bạn cần tư vấn giá đất, pháp lý hay tìm lô đất phù hợp tại Vĩnh Bảo? Liên hệ Bất động sản Thiên Trường – Hotline/Zalo: 0933 488 966 hoặc để lại thông tin tại trang liên hệ tư vấn. Cập nhật thêm tin tức Vĩnh Bảo mới nhất.

Nguồn tham khảo: Cổng Thông tin điện tử phường Hải Dương, thành phố Hải Phòng (haiduong.haiphong.gov.vn).